Главная
Аналитика
Аналитический обзор рынка новостроек бизнес-класса Москвы. Итоги 2025 г.

Аналитический обзор рынка новостроек бизнес-класса Москвы. Итоги 2025 г.

2025 г

По итогам Q4 2025 на рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы экспонировалось 21 738 лотов суммарно на 1,35 млн кв. м (-0.1% г/г и -3% за квартал). Несмотря на то, что спрос был на высоком уровне, на рынок вышло большое количество новых проектов с новыми предложениями в них.
В Q3 2025 стартовали продажи в 8 проектах в бизнес-классе: «Гранд Фили», «Дом на Часовой», «Код Сокольники», Lot, Nexus, «Симоновский вал», «Строгино 360», «Форма Обручева 27». Также вышли новые корпуса и очереди в уже реализующихся проектах.
Средняя площадь лота составила 61,9 кв. м (-3% г/г и +0.3% за квартал).
Средневзвешенная цена предложения достигла рекордного показателя - 649 тыс. руб. / кв. м (+15% г/г и +5% за квартал).
В 2025 году количество сделок (по ДДУ) на рынке бизнес-класса снизилось по сравнению с 2024 годом, основной причиной стала исторически высокая ключевая ставка в 2025 году. Объем спроса за год составил 25 597 сделок (-4% г/г ).
В Q4 2025 наблюдалась традиционная активность, объем спроса составил 8 991 сделка (+22% г/г и +32% за квартал).
С учетом предоставляемых застройщиками скидок, средневзвешенная цена востребованного лота в 4-м квартале 2025 года составила 607 тыс. руб. / кв. м (+14% г/г и +4% за квартал).
Средняя площадь востребованного лота составила 54 кв. м (-11% г/г и -0.6% за квартал).
Наиболее высокие средние бюджеты сделок в спросе наблюдались в ЦАО, САО и ЗАО:
56,6 млн руб. (+58% г/г); 38,8 млн руб. (+20% г/г) и 37 млн руб. (аналогично г/г), соответственно.
Топ-5 проектов-лидеров по количеству сделок в Q4 2025: Shagal (доля в спросе – 8%), Wave (5%), INSIDER (4%), «Символ» (4%), City Bay (3%).