Аналитический обзор рынка элитной недвижимости Москвы. Итоги 2025 года.

• По итогам 2025 года общее количество предложений на рынке элитных новостроек достигло 4 236 квартир и апартаментов (+6% г/г и +3% за квартал).

• Суммарный объем предложения недвижимости deluxe и premium классов составил 583 тыс. кв. м (+1% г/г и -2% за квартал).

• В целом за 2025 год рынок пополнился 12 новыми проектами, а также новыми очередями в проектах в продаже. В Q4 2025 стартовали продажи в "Воронцовъ" от Sun Development, "Новая 11" от Element Development, Omega Residence от AURIX, "Энигмия" от Upside development.

• По итогам 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже 114 жилых и апартаментных комплексов (против 110 годом ранее). Доля комплексов, в которых в продаже менее 10 лотов, за год снизилась с 38% до 36%. Застройщики продолжают выводить лоты на продажу пулами, сохраняя часть лотов в резерве.

• По количеству лотов в продаже в целом по Москве лидируют проекты: ЖК Life Time в Пресненском районе (5%), ЖК «Тишинский бульвар» (5%), ЖК «Дом Дау» в Пресненском районе (5%), ЖК «Начало» в Пресненском районе (4%), ЖК deluxe класса «Фрунзенская набережная» в районе Хамовники (4%) и ЖК Nicole в Тверском районе (4%).

• Средневзвешенная цена элитного предложения на первичном рынке составила 2 056 тыс. руб. / кв. м (+5% г/г и  и -4% за квартал). Уровень средневзвешенных цен экспонирования на первичном рынке элитного жилья Москвы сохранялся на высоком уровне, что было связано с сохранением интереса к элитной недвижимости со стороны покупателей.

• По сегментам в deluxe cредневзвешенная цена предложения на первичном рынке составила 3 035 тыс. руб. / кв. м (+6% г/г и  и -2% за квартал), в premium cредневзвешенная цена предложения на первичном рынке составил 1 368 тыс. руб. / кв. м (+8% г/г и  и -1% за квартал).

• За счет активного начала года и заключительного квартала, за 2025 год накопленным итогом количество сделок достигло 2 172 шт. (+1% г/г). Объем продаж составил 244 тыс. кв. м (-1% г/г).

• В Q4 2025 было заключено 703 сделки (-10% г/г и  и +63% за квартал). На охлаждение активности по-прежнему воздействует экономическая нестабильность – сохранение высокой ключевой ставки, долгое ожидание планомерного снижения ее уровня, инфляция и волатильность валютных курсов.

• Основное количество сделок в 2025 году традиционно было заключено в классе premium – 85% (в 2024 года доля сделок - 83%). Доля сделок в классе deluxe составила 15%.

• Наибольшим спросом за год пользовались квартиры, доля которых возросла с 86% до 96%. В deluxe доля квартир – 87%, в premium-классе – 93%.

Наиболее продаваемыми в 2025 году в разрезе классов стали проекты:

• В классе premium: ЖК «Остров» от Донстрой (19%), ЖК One Tower от MR Group (11%), ЖК «Бадаевский» (8%) от Capital Group, Luzhniki Collection (7%) в Хамовниках от Absolute Premium, Shift в Донском районе от Pioneer (6%). В каждом из этих проектов было заключено более 100 сделок за год.
• В классе deluxe наиболее популярны проекты: «ДОМ XXII» от Донстрой в Хамовниках (13%), Nicole в Тверском районе от MR Private (11%), ЖК «Фрунзенская набережная» от Sminex в Хамовниках (8%), «Дом Франка» от Трансстройинвест в Мещанском районе (8%), а также готовые квартиры в ЖК «Лаврушинский» от Sminex в локации Якиманки (7%). В каждом из проектов продано более 20 лотов за год.