Армения в фокусе

За последние несколько лет спрос со стороны российских покупателей стал ключевым драйвером рынка: граждане РФ лидируют по числу сделок с жильём в Армении. Россиян привлекают отсутствие языкового барьера, культурная близость, прямое авиасообщение с Москвой и другими городами России, а также безвизовый въезд.

Армения входит в ЕАЭС. Граждане России могут официально работать в стране без получения отдельного разрешения, а при наличии трудового договора — оформить законное долгосрочное пребывание по упрощенной процедуре.

Главный деловой и культурный центр страны — Ереван. Здесь работают международные школы, университеты, частные медицинские центры и представительства технологических компаний. Дорога от международного аэропорта Звартноц до центра города занимает около 20 минут.

Карта возможностей для российских покупателей

Ереван. Столица формирует основную часть спроса на покупку и аренду жилья. Для инвестиций особенно востребованы небольшие квартиры в центре, семейные форматы рядом со школами и деловыми кварталами, а также новые проекты бизнес- и премиум-класса.
Цахкадзор. Это главный горнолыжный курорт Армении в 55 км от Еревана. Апартаменты, шале и гостиничные резиденции ориентированы на краткосрочную аренду в зимний сезон, летний отдых и событийный туризм.
Дилижан. Курортный город с лесным климатом, образовательной инфраструктурой и растущим предложением загородных резиденций. Перспективные форматы — частные дома, апартаменты и небольшие гостиничные проекты.
Севан. Курортная локация на берегу озера Севан. Недвижимость здесь подходит для сезонного проживания, краткосрочной аренды и реализации туристических проектов.
Гюмри. Второй по численности населения город Армении. Рынок отличается более доступной стоимостью входа по сравнению с Ереваном и развивается благодаря внутреннему туризму, исторической архитектуре и культурным проектам.

Могут ли россияне купить недвижимость в Армении

Граждане России вправе приобретать квартиры, дома и коммерческие помещения в Армении в частную собственность на общих основаниях. Для проведения сделки потребуется заграничный паспорт, русскоязычные документы могут подлежать нотариальному переводу.

Сделки проходят через нотариуса и регистрируются в Кадастре недвижимости: прозрачная процедура, защищённая государством, с понятной структурой налогов и сборов. Заявление можно подать в сервисном офисе или через электронную систему.

Налоги и расходы

В Армении нет отдельного налога на переход права собственности, сопоставимого с высокими гербовыми сборами ряда зарубежных рынков. Покупатель оплачивает оформление договора, перевод документов, государственную регистрацию и юридическое сопровождение.

Собственник ежегодно платит налог на недвижимость, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости. Доход физического лица от сдачи недвижимости в аренду облагается подоходным налогом по ставке 10%.

Налоговые последствия последующей продажи зависят от статуса сторон и структуры сделки. Российскому покупателю также необходимо учитывать правила валютных расчетов, банковский комплаенс и собственные налоговые обязанности в России.

ВНЖ

Покупка недвижимости не дает автоматического права на вид на жительство или гражданство Армении. Собственный объект может подтвердить адрес проживания, но для получения статуса потребуется самостоятельное законное основание.

ВНЖ оформляют, в частности, при работе, ведении реальной предпринимательской деятельности, учебе или наличии предусмотренных законом семейных связей.

Спрос на аренду: доходность 6–10% годовых

Во II квартале 2026 года в Армении зарегистрировано 17 916 сделок купли-продажи — почти на четверть больше, чем годом ранее. Особенно активно рос сегмент квартир в многоквартирных домах: количество сделок увеличилось на 26,9%, до 6 465.

Российские граждане сохраняют первое место среди иностранных покупателей.

Наиболее ликвидны готовые квартиры и качественные новостройки в востребованных районах Еревана. Для долгосрочной аренды интересны компактные форматы рядом с деловыми и образовательными кластерами, для краткосрочной — объекты в центре столицы и курортных локациях.

Валовая доходность отдельных квартир может достигать 6–10% годовых, курортные проекты способны показать более высокий результат в активный сезон.