Преимущества жизни на Кипре

Остров Кипр расположен в восточной части Средиземного моря. Столица острова – Никосия. Климат субтропический средиземноморский, здесь жаркое лето с температурой около +30-35°C и теплая зима с средней температурой +16°C. Благодаря природным условиям и красоте места, ежегодно на Кипр приезжают тысячи туристов со всего мира. Государственный язык – греческий, однако на севере острова можно встретить турецкий язык с особым диалектом.

Локации, где стоит покупать недвижимость

Пафос. Город в юго-западной части острова. Славится красивыми бухтами, восхитительными пляжами, роскошными ресторанами и кафе, известными отелями. Многие исторические объекты города внесены в список всемирного наследия ЮНЕСКО. В Пафосе расположен один из двух аэропортов Республики.
Лимассол. Город уютно расположился на морском побережье на юге острова. Признан самым крупным экономическим, культурным и финансовым центром государства. Благодаря развитой инфраструктуре, город заработал репутацию «универсального места» для отдыха. Большое русскоязычное сообщество.
Ларнака. Третий по величине город на Кипре, обладающий наибольшим потенциалом роста стоимости недвижимости. Город переживает строительный бум. Здесь находится второй аэропорт Кипра.

Инвестиционный потенциал недвижимости
В 2021 году на острове начала действовать программа по восстановление строительной отрасли, что улучшило возможности для инвестиций. Доходность от аренды на острове в среднем составляет 6-8%.

Можно ли россиянам купить недвижимость
На Кипре возможна покупка недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами. Допустимо приобретение не более двух объектов площадью до 4014 м2.

Налоги на недвижимость
Покупка нового объекта недвижимости облагается НДС, при приобретении на вторичном рынке – титульным сбором. Дополнительно к любому варианту необходимо оплатить гербовый сбор, составляющий 0,15% от суммы до 170 860 евро. 0,2% – от суммы выше 170 860 евро.Титульный сбор зависит от суммы сделки. До 85 тыс евро – 3%, от 85 до 170 тыс евро – 5 %, выше 170 тыс евро – 8%. НДС составляет 19%, однако допустимо понижение ставки до 5%, при условии, что недвижимость покупается как основное место жительства на Кипре. В таком случае применяется льготное налогообложение. Между Кипром и Россией подписано соглашение об избежании двойного налогообложения.

ВНЖ
Одним из популярных решений для получения вида на жительство на острове Кипр – покупка недвижимости стоимостью не менее 300 000 евро. Важное условие: только новая недвижимость, купленная у девелопера позволяет получить ВНЖ. Вторничный объект или новые апартаменты купленные «‎с рук» ‎– не подходят под программу.