+7 495 725-25-81

Важная информация при приобретении недвижимости за рубежом

ГЕРМАНИЯ

Ипотека в Германии – это выгодно!

Развитая экономика позволяет Германии предлагать исключительно благоприятные условия по ипотеке: ставки составляют 1,5-2%, кредит дается в размере до 70% на срок до 20 лет. Процесс оформления занимает месяц и обходится в 1% от кредита.

Наиболее распространенные требования к заемщику: минимальный возраст 18 лет, а максимальный к моменту завершения выплат – 65 лет. Размер выплат по ипотеке должен быть меньше 35% годового дохода клиента.

Ипотеку в Германии брать выгодно: она серьезно повышает доход от сдачи в аренду приобретенного объекта  (до полутора раз), потому что арендные ставки превышают проценты по ипотеке. Кроме того, ипотечные выплаты вычитаются из дохода инвестора, что уменьшает подоходный налог.

Банковские требования

В банк нужно предоставить нотариально заверенные документы на немецком языке: паспорт вместе с копией, анкету с личными данными, справку о стабильном доходе (НДФЛ или отчетность компании), документы на недвижимость вместе с ее фото, подтверждение первоначального взноса и независимую оценку объекта.

Надо отметить, что банки гораздо лояльнее относятся к покупке новостроек, к недвижимости на вторичном рынке требования строже.

Размер займа

В среднем, величина займа составляет 50% от стоимости объекта. Однако для постоянных клиентов, он может быть больше – до 70%.

Для заемщика важно обратиться к профессиональным оценщикам, услуги которых он оплачивает. Если оценка отличается от цены в договоре купли-продажи, выбирается меньшая стоимость. Кроме того, банки устанавливают нижний предел стоимости объекта, на который выдается ипотечный кредит.

Ставки и выплаты по ипотеке

Проценты по ипотеке составляют 1,5-2%. Популярные кредиты с фиксированной ставкой. Чаще всего, ипотека погашается равными (аннуитетными) платежами. При досрочном погашении ставка будет увеличена. Помимо фиксированной, возможна плавающая ставка (она ниже), которая пересматривается  через 1-2 квартала. Но она связана с определенными финансовыми рисками, поскольку зависит от средней межбанковской ставки Euribor.

Покупаем квартиру в Германии

В Германии нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. На рынке доминируют продавцы, определяющие условия сделок. Комиссию маклерам (риэлторам) платят покупатели.

Этапы сделки купли-продажи недвижимости

Процесс покупки квартиры  состоит из этапов, которые являются общими для многих европейских стран. Особенность немецкого рынка  - в их последовательности. В среднем покупка занимает три месяца.

  • Шаг первый

Покупатель выбирает объект и заключает договор с маклером, обязуясь оплатить его услуги (3-7% от стоимости недвижимости).  На данном этапе нужно решить, как будет оформляться покупка – на физическое или юридическое лицо. Компании платят меньший налог на прибыль (15,825 %, если сдача в аренду является единственным бизнесом). Физлица платят по прогрессивной шкале – от  14,77 до 47,475 %. Регистрация фирмы стоит € 1тыс., занимает 2-3 недели, а ее содержание обходится  до €400 в месяц.

  • Шаг второй

Надо зарезервировать объект. Для этого заключается соответствующее соглашение с маклером и вносится задаток (10% от стоимости объекта). Для этого надо открыть счет в банке, предоставить сведения о себе и происхождении денег (банк обязан проверить вашу благонадежность). На открытие счета обычно требуется неделя, но иногда это занимает больше времени.

  • Шаг третий

Теперь наступает время всесторонней проверки объекта – процедуры  Due Diligence. Около месяца уходит на юридическую, техническую и налоговую экспертизу. Стоимость ее составляет 0,5-1,5% от цены выбранного объекта. Тогда же можно обратиться в банк за ипотекой. В Германии иностранцы могут получить кредит в размере 40–70 % от стоимости недвижимости по ставкам 1,5–2,0 % годовых. Средний срок кредитования  15 - 20 лет. О том, как взять ипотеку в Германии читайте подробнее в нашем материале.

  • Шаг четвертый

Теперь настал момент заключить договор купли-продажи. В присутствии нотариуса продавец и покупатель согласовывают детали сделки. Нотариус проверяет записи в поземельной книге,  - его услуги оплачивает покупатель. Договор составляется на немецком языке.

  • Шаг пятый

Когда договор подписан, покупатель оплатил оставшуюся часть суммы, нотариус вносит предварительные изменения в поземельную книгу. Деньги могут перечисляться напрямую продавцу или через трастовый счет (при крупных сделках). Покупатель должен также оплатить налог на переход права собственности. Когда все переводы  подтверждены, нотариус  вносит окончательные изменения в поземельную книгу. После этого покупатель становится полноправным собственником.

Расходы по сделке

Основные расходы – услуги маклера (3,6–7,1 %), нотариуса (1,0–1,5 %), внесение изменений в поземельную книгу (0,8–1,2 %) и налог на переход права собственности недвижимости (3,5–6,5 %). Вместе это составляет 10-15% от стоимости объекта. Дополнительные траты связаны с услугой Due Diligence (0,5–1,5 %), экспертной оценкой объекта (1-2%) и оформлением ипотеки (1% от величины кредита).

ИСПАНИЯ

Там, «где солнца свет льётся с неба жгуч и ярок», - купите квартиру в Испании!

Испания – это страна солнца, моря, и такого же яркого сплава культур и обычаев. Для жителей севера она является желанным местом, где соединяются комфорт, цивилизация и романтика. Мы расскажем, как можно купить квартиру, из каких этапов состоит сделка и с какими затратами она связана. 

Сколько времени и денег потребуется на оформление покупки квартиры или дома?

На все  - от первого шаг и до момента регистрации права на недвижимость -  уйдет примерно три месяца.

К стоимости выбранного объекта покупателю еще придется добавить около 15 %: эти деньги надо будет потратить на налоги, сборы, услуги нотариуса, риэлторов и переводчиков с испанского.

Если  вы взяли ипотеку, это увеличит затраты примерно на 3 % от цены объекта.

Из каких этапов состоит сделка купли-продажи?

Покупка дома или квартиры в Испании проходит как во многих других странах. 

Вначале надо открыть счет в местном банке, - для этого вам надо будет показать заграничный паспорт, свидетельство о регистрации, справку о своих доходах за три месяца и налоговую декларацию. Если вы являетесь частным предпринимателем, придется обосновать свое владение или участие в каком-либо бизнесе. Будьте готовы, что банк попросит вас поделиться с ним информацией о происхождении ваших финансов, - Испания борется с отмыванием денег!

Другие формальности.  Нужно получить персональный идентификационный номер, - по сути аналог российского ИНН. Он выдается за  две недели или месяц после подачи заявки,  - это можно сделать в самой Испании или в испанском консульстве за рубежом. Заполните специальную форму EX-15 на испанском языке, приложите к ней оригинал собственного загранпаспорта вместе с копией страницы, на которой содержатся ваши личные данные, и оплатите консульский сбор в  €9.

Теперь время выбрать объект, который вам подходит: обратите внимание на существенные детали – локацию, дату постройки, какие материалы применялись, есть ли поблизости магазины, школы, медицинские, культурные учреждения. Все это влияет на цену и качество жизни. Тщательно изучив рынок, вы обязательно найдете недвижимость, которая станет вашим личным активом. При необходимости в будущем вы сможете ее выгодно реализовать.

Далее наступает этап оформления: нужно заключить предварительное соглашение, указав цену и способ оплаты, и внести 10% залог. Надо иметь в виду, что, если вы передумаете, он не будет возвращен,  - а вот если передумает продавец, его вернут вам в двойном размере.  После подписания предварительного соглашения назначается дата сделки, готовятся документы. У покупателя есть два месяца, чтобы внести остальную часть стоимости недвижимости.

На этом этапе можно подать заявку на ипотеку в банк, где у вас открыт счет. На ее рассмотрение уходит обычно три недели.

Затем наступает время подписать окончательное соглашение: это происходит в присутствии нотариуса, который выдает участникам заверенные копии договора.  Покупатель должен перевести оставшуюся часть стоимости объекта. В течение трех месяцев продавец и покупатель получат подлинники договора купли-продажи.

Заключительная часть сделки – регистрация в госреестре. Это займет также около трех месяцев, в результате чего новый собственник получит соответствующую выписку.

Как взять ипотеку в Испании

Ипотека нужна, когда мы не готовы сразу оплатить полную стоимость недвижимости. При этом ипотечный кредит дает возможность увеличить площадь за счет будущих платежей. В Испании ипотека оформляется не только для коренных жителей страны, но и для  иностранцев.  Для нерезидентов кредит предоставляется в размере 50-70% от оценочной стоимости приобретаемого объекта и  выдается на срок до 25 лет. Минимальный размер кредита – €50 тыс. Срок зависит от возраста заявителя, - если кредит получает несколько человек, расчет делается для самого юного. Минимальный возраст заемщика – 18 лет, максимальный - 65 лет.  Граждане Евросоюза могут рассчитывать на большее: на кредит до 80% от стоимости и время выплат до 30 лет.

Дополнительную выгоды, в том числе для иностранцев, предоставляют ставки: они могут быть фиксированными, плавающими и смешанными. Плавающие ставки ниже фиксированных: они высчитываются на основании межбанковской ставки Euribor и могут изменяться раз в полгода или год. Есть промежуточный вариант: 2-3 года договориться о фиксированном проценте, а потом перейти на плавающий. Главное следить за экономической динамикой. Фиксированные ставки находятся на уровне от 2,5 %.

Какие документы нужны

Прежде всего, надо открыть счет в испанском банке. Чтобы получить ипотечный кредит, надо собрать и представить следующие документы: иностранный паспорт; копию (предварительного) договора купли-продажи; декларацию о доходах за прошлый год и прошедшую часть текущего года; выписку (из бюро кредитных историй); справку из российского банка о наличии средств; особый налоговый номер (NIE), получаемый до подписания соглашений или после внесения залога.

Все бумаги необходимо перевести на испанский языки и нотариально заверить. Если речь идет о долевой покупке, полный набор документов предъявляется каждым дольщиком.

На рассмотрение заявки банку потребуется от 2 до 5 недель. Ипотечный договор должен быть нотариально заверен. Платежи вносятся ежемесячно (лучше безналично из своей страны), за пропуски начисляются пени. Если взносов не будет год, банк подаст в суд. За досрочное погашение взимается комиссия – но не больше 1% от кредита.

И это еще не все

Есть и дополнительные расходы – они составят около 1% от стоимости объекта. Надо будет заплатить за оценку, внести сбор за оформление кредита (1% от его суммы) и оплачивать ежегодную страховку в размере 0,2% от стоимости объекта. 

Сколько стоит владеть испанской недвижимостью?

Если представить расходы на испанскую недвижимость в виде комода, в то в нем будут четыре секции:  ящик для налогов, для страхования, услуг управляющей компании (УК) и секция для коммунальных платежей. Если ваше жилье не очень новое, вам понадобиться еще ящичек для средств на ремонт. Если вы взяли ипотеку, надо завести еще один ящичек – для ежемесячных выплат по кредиту. Если сложить вместе все затраты, то испанская недвижимость ежегодно «стоит» примерно  €2,4 - 3 тыс.

Ящичек для налогов

Обязанность собственника -  каждый год оплачивать муниципальный налог, который вычисляется  на основании ситуации на 1 января отчетного года. Ставка налога разумная (небольшая) и находится в пределах 0,4%-1,10% от кадастровой стоимости объекта.  О какой именно цифре пойдет речь, - зависит от места и типа недвижимости.

К этому надо добавить городской налог за обслуживание – вывоз мусора,  поддержание инженерных коммуникаций и т.п. Это несколько сот евро.

Владельцам, сдающим недвижимость в аренду, надо заплатить налог с дохода, - 25 % от дохода. Негражданам Испании надо  вносить 2 % от возможной суммы аренды, даже если они не сдают недвижимость.

Иностранцам также надо оплачивать налог на состояние недвижимости по ставке от 0,2 % (для объектов  до €193 тыс.)  до 2,5 % (для  объектов дороже €12,3 млн).

Страховка

Если у вас ипотека, банк может попросить вас  застраховать купленную недвижимость. Например, для дома стоимостью €170 тыс. она составит   €300.  К страховым случаям относятся помимо стихийных бедствий (пожара, наводнения, землетрясения) социальные эксцессы (вандализм или кража) и инженерные проблемы (утечка воды или масла из отопления).

Ящик для управляющей компании

Услуги УК – это уход за садом, территориями общего пользования,  бассейном. Они стоят меньше евроцента за кв. м в месяц.

Собственникам вилл, где сады и бассейны занимают большую площадь, платят за их обслуживание  €2 -3 тыс. в год.

Если вы являетесь счастливым обладателем апартаментов в кондоминиуме, то размер ваших расходов будет зависеть от ассоциация жильцов, которая нанимает управляющую компанию.

Испанская коммуналка

Здесь главная цифра – 40.  Именно во столько вам обойдется электроэнергия и столько же будут стоить вывоз мусора, газ и вода. 

Ящичек для денег на ремонт

Возможны варианты: недвижимость не очень новая или у нового собственника есть желание оформить ее по своему вкусу. Размеры затрат могут расти в соответствии с широтой замыслов. Однако для примера приведем стоимость возможных работ: €500 надо будет отдать за лицензию на капремонт, плиточные работы стоят около  €40/ кв.м, убрать стену -  примерно €150, заменить трубы  - около  €4 тыс. и т.д.

НАЛОГИ В ИСПАНИИ

Заплатить налоги и жить спокойно – в Испании

Ситуацию с налогами можно разделить на две части: налоги для собственников и для покупателей.  Также надо учесть нюансы, отличающие налоги коренных жителей от нерезидентов. 

Для собственников: ежегодно и в разумных пределах

Обязанность собственника -  каждый год оплачивать муниципальный налог, который вычисляется  на основании ситуации, актуальной на 1 января отчетного года. Ставка налога разумная (небольшая) и находится в пределах 0,4%-1,10% от кадастровой стоимости объекта. В какую сумму обходится владение недвижимостью? -  Если сложить вместе все затраты, то испанская недвижимость ежегодно «стоит» примерно  €2,4 - 3 тыс.

Какие налоги надо заплатить при покупке

Таких налогов несколько.

Если вы приобретаете новое жилье, необходимо заплатить налог на добавленную стоимость,  -  10 % от стоимости объекта.

В различных регионах страны есть свои нюансы. Например, на Канарах НДС платить не нужно, потому что есть собственный налог, равный 4,5 % от стоимости объекта.

Если вы покупаете коммерческие объекты или землю, учтите, что величина НДС будет иной, – она выше и равна 21 %.

Когда вы покупаете новостройку, придется оплатить гербовый сбор. В разных испанских регионах его ставка варьируется, - но не больше 1 % от стоимости объекта.

Еще имеется налог на передачу прав собственности при покупке недвижимости на вторичном рынке. Он тоже не одинаковый в регионах. Минимальная ставка (6%) действует в Алаве, Бискайе, Мадриде и Наварре. Максимальные 8-10% или даже 11 % придется отдать в Каталонии, Валенсии, Эстремадуре, Кантабрии, Астурии и Балеарских островах. 

Когда иностранцы платят – только когда получают доход?

Увы, нет. Считается, что у иностранцев есть доход, даже если они не получают какие-либо деньги от своей недвижимости. Поэтому от них требуется оплатить налог на доходы нерезидентов. Ставка этого налога зависит от кадастровой стоимости. При этом, необходимо ли платить этот налог на доходы, нужно специально уточнить.

Как открыть бизнес в Испании

Испания – привлекательная страна с точки зрения культуры, климата и экономики. Если вы ведете здесь бизнес, то максимально полно интегрируетесь в ее жизнь, глубже понимая особенности и имеющиеся возможности.

Мы расскажем, в какой форме можно вести бизнес, и с какими расходами это связано.

Самозанятость -  Autónomo

Это аналог нашего индивидуального предпринимательства (ИП). Его просто открыть, бухучет не сложен (вполне можно вести самостоятельно). Однако автономность подразумевает ответственность – всеми своими активами.

Индивидуальные предприниматели в Испании платят аналог российского НДФЛ. Ставка зависит от величины получаемого дохода.  Если он меньше € 12 450 ставка составляет 20%, максимально платят бизнесмены с доходом от  € 60 тыс. – 47%.

НДС для самозанятых бизнесменов находится в диапазоне 4-21% (он зависит от вида услуг или товаров).

В Испании надо оплачивать социальные взносы. Нижняя граница отчислений на страхование составляет € 263,55. За каждого сотрудника в социальные фонды надо перечислять 29,8% от зарплаты. Для вновь открытых ИП и для молодых бизнесменов есть льготы.

Открыть коммерческую компанию

Аналогом российского ООО в Испании является форма S.L.. Для ее регистрации учредители должны подписать учредительный договор, - при этом  присутствует нотариус. Далее открывается счет в банке и вносится уставной капитал (от  € 3000). Затем надо получить в налоговом офисе налоговый номер (эта информация добавляется  в Торговый реестр). Учредители несут персональную финансовую ответственность за деятельность своей фирмы, – она распределяется пропорционально размеру их взносов.

Теперь о налогах и социальных расходах: для вновь созданных компаний налог на прибыль составляет 15%. Ставки по НДС аналогичны тем, что действуют для автономных предпринимателей -  от 4 до 21%. За каждого сотрудника также надо вносить 29,8% от его зарплаты в фонд социального страхования. 

Индивидуальная и  совместная коммерческая деятельность ведется в Испании по понятным и прозрачным правилам, - их можно самостоятельно изучить и успешно применять. Но, по крайней мере, в самом начале консультация экспертов будет нелишней.

ФРАНЦИЯ

Ипотека по-французски

Большая часть французских банков дает кредиты иностранцам на покупку недвижимости. Но отношение к не гражданам страны строгое, и, в целом, рынок ипотеки строго контролируется и регламентируется государством. Но, благодаря этому, он считается одним из самых безопасных.

Сколько, на сколько и за сколько

Размер кредита составляет до 60% стоимости объекта, срок выдачи ипотеки  - до 25 лет, минимальная сумма € 75 тыс., фиксированные ставки в размере 1 – 2,3 % годовых. Возраст заемщиков от 21 года до 85 (!) лет.  Размер ежемесячных выплат не должен превышать трети месячного дохода.

Какие документы нужны

Безопасность требует «жертв», поэтому список документов достаточно длинный. Он включает копию загранпаспорта, копию предварительного договора купли-продажи (подписанную сторонами и нотариусом). Далее, финансовые документы: налоговая декларация о доходах за предыдущие 2 года и прошедшие месяцы текущего, данные о дополнительных доходах и льготах, свидетельство о праве собственности на недвижимость (и счета об оплате), выписка с банковских счетов за 3 месяца, кредитные договоры и таблицу ежемесячных выплат по ним. Банк также потребует копию свидетельства о браке (или разводе). Но и это еще не все. Могут попросить дополнительные документы, - например, медицинскую справку о здоровье.

Все это надо перевести на французский и заверить у нотариуса. Через 8-12 недель банк сообщит о своем решении.

Если бюджет покупки выше  € 2 млн, можно просить кредит на покупку жилья в Люксембурге или Монако. Какие бумаги для этого потребуются, нужно узнавать в банке.

За что еще придется доплатить

Общие дополнительные расходы составляют примерно  2 % от кредита. В них входит сбор за выдачу ипотеку  -  от 0,5 до 1%. Еще нужно оплачивать ежегодную страховку (0,3%). Иногда проводится процедура проверки титула (до € 1 500). Также банк возьмет комиссию за рассмотрение документов (до 1%) и за досрочное погашение (3% от остатка).  

«Кто был в Париже, тот уже навек влюблен» - покупаем недвижимость во Франции!

Стать владельцами жилой или коммерческой недвижимости во Франции иностранцы могут на тех же условиях, что местные жители. Однако надо учесть, что на некоторых участках в горах или на морском побережье строить нельзя (об ограничениях можно узнать в местном градостроительном плане).  Если вы купили землю рядом с культурным памятником (до 500м), на строительство надо получить разрешение.

Приобретение недвижимости в несколько шагов

Шаг первый

Начало – это получение индивидуального налогового номера в офисе налоговой службы и открытие счета в банке. Счет пригодится, если вы решите взять  ипотеку, а также при оплате коммунальных счетов и налогов.  

Шаг второй

Теперь надо выбрать, что именно вы покупаете. Исходя из бюджета, определитесь с местом (городом, улицей) и самим объектом (площадью, планировкой, видовыми характеристиками и т.д.).

Шаг третий

На этом этапе надо подписать предварительное соглашение о покупке, заверить его у нотариуса и внести задаток (до 10% от стоимости недвижимости). Деньги переводятся на спецсчет нотариуса. У покупателя есть неделя, чтобы передумать, - а дальше договор можно расторгнуть, только если условия соглашения будут нарушены.

Шаг четвертый

Проверка: нужно убедиться, что все заявленные характеристики объекта и экологические параметры соответствуют действительности.

Шаг пятый

Наступает момент, который в России называется проверкой на «юридическую чистоту» или  Due Diligence. В течение 1-3 месяцев  нотариус проверяет, нет ли у квартиры обременений, нет  ли долгов, и уточняет согласие собственника. Покупателю в это время надо перевести оставшуюся часть суммы, а также на оплату услуг нотариуса и госпошлины.

Шаг шестой

На этом этапе (пока действует предварительное соглашение)  можно заняться оформлением ипотеки. Как это сделать, читайте в нашем материале про ипотеку во Франции.

Шаг седьмой

Деньги переведены, можно заключать основной договор. Он составляется на французском языке (перевод – отдельная услуга) и  подписывается покупателем и продавцом в присутствии нотариуса. В результате покупатель становится собственником объекта недвижимости. Договор можно подписать дистанционно, доверив право подписи нотариусу.

Шаг восьмой

На этом этапе проходит регистрация сделки в залоговом реестре. Сделка закончена, в итоге у нового владельца на руках будет копия договора и свидетельство о собственности.

Шаг девятый

Новую собственность необходимо застраховать.

Какие сборы необходимо заплатить

Если вы приобретаете новостройку, затраты на нотариуса составят 2,5% от цены объекта. При покупке на вторичном рынке - 8%. Хорошая новость заключается в том, что услуги риэлторов (около 5%) покупателю оплачивать не надо: это обязанность застройщика или продавца.

ШВЕЙЦАРИЯ

Швейцарские налоги

Швейцарская налоговая система  сложна и разнообразна, и чтобы разобраться в ней, потребуется помощь специалистов. Есть налоги федеральные, налоги кантонов и муниципалитетов, а помимо них различные виды платежей. Среди последних имеются как привычные (например, налог на доход, имущество и НДС), так и необычные, –  например, налог на пиво или табак. Размер платежей может достигать  20% дохода. 

Если вы резиденты, Швейцарию интересует весь ваш глобальный доход,- налоги будут начисляться, исходя из его величины.

Кто считается налоговым резидентом?

Тот, кто имеет намерение жить долго на территории страны (а это от 90 дней и более), а также люди, работающие в Швейцарии или имеющие здесь бизнес (при нахождении в стране от 30 дней и без больших перерывов).

При покупке недвижимости

Если вы купили дом или квартиру в Швейцарии, надо заплатить кантону за передачу прав – этот налог составляет от 0 (Аргау, Цуге и Цюрихе) до 3,3% от стоимости объекта. Если сторонами сделки являются родственники, налог обычно не взимается.  Еще одна статья расходов при сделке – услуги нотариуса (0,5%) и оплата изменений в Реестре прав собственников (также 0,5%).

Что платят владельцы

Собственники платят ежегодный налог на недвижимость от 0,05% (Тургау) до 0,3% (Фичино, Фрибур) от кадастровой стоимости недвижимости. Хорошая новость: в некоторых кантонах его платить не нужно.

При сдаче в аренду появляется подоходный налог – на всех трех уровнях (федеральном, кантональном и муниципальном). Ставка федерального налога 1-11,5%. В кантонах ставки отличаются, и кантоны определяют пределы, в которых могут варьироваться муниципальные ставки.   На всех трех уровнях налог взимается со всех доходов от сдачи в аренду.

Если у вас есть что сдать, но вы не сдаете, придется заплатить налог, который рассчитывается из возможного дохода по ставке 12-42 % (она зависит от локации, типа и размеров помещения).

Есть и еще хорошая новость про швейцарские налоги – это налоговые каникулы. Чтобы ими воспользоваться, надо открыть в стране компанию, где будут заняты 10-20 граждан страны.

НДС в Швейцарии соответствует общеевропейским стандартам и не превышает 7,6% (для физлиц и компаний с оборотом от 100 тыс. франков).

«Налог на удачу» - что платят богатые

Базой для налога на богатство являются все активы резидента минус его долговые обязательства (кредиты, ипотека и т.д.).

Шкала прогрессивная и зависит от величины состояния. Цифры в кантонах варьируются. Ставка находится в пределах от 0,11% (для состояния 500 тыс. франков в Цюрихе) до 1% (в Женеве).

Если вы продали недвижимость

Сумма, полученная от продажи объекта недвижимости, является приростом капитала и облагается одноименным налогом (это не налог на доход), который платится на уровне кантонов. Ставка составляет 25-50% и зависит от величины прибыли  и времени владения недвижимостью. После 4 лет собственности ставка уменьшается, - максимально она может уменьшиться на 50-70%.

При дарении или наследовании также надо заплатить кантональный налог (кроме Швица). Если стороны не являются близкими родственниками, ставка находится в диапазоне от 20% (например, в Цуге) до 54,6% (в Женеве). В некоторых кантонах супруги, родители, а также братья и сестры освобождаются от уплаты этого налога.

Швейцарскую налоговую систему можно сравнить со знаменитыми часами, производимыми в этой стране. Она сложна, эффективна и точна. Чтобы разобраться в ней и настроить для себя оптимальным образом, воспользуйтесь консультациями экспертов!

Покупаем недвижимость в Швейцарии

Как и во многих других европейских странах, приобретение недвижимости в Швейцарии требует три-четыре месяца. Особенность социально-политического устройства страны обуславливает специфику сделок. Рассмотрим, как это проявляется на различных этапах покупки.

Этапы приобретения недвижимости

Выбор объекта

Этот этап стоит первым, потому что иностранцам разрешается покупать недвижимость не во всех городах страны,- например,  в Женеве, Цюрихе и Лозанне. Есть ограничение по площади -  неграждане не могут приобрести больше 200 м2.

Обозначить намерение

Если выбор сделан, надо перевести нотариусу или риэлторам часть стоимости объекта (до 30%). Таким образом, вы зарезервируете за собой объект.

Предварительный договор

Это традиционный этап в европейских странах: подписывается предварительный договор, и покупатель переводит задаток (5-10%) на специальный счет нотариуса, продавца или риэлторского агентства.

Проверка юридической чистоты

Нотариус проверяет наличие обременений, долгов, законность прав владения, запрашивая для этого информацию из земельного реестра.

Получение разрешения на покупку

Швейцария – страна с развитой местной демократией и самоуправлением. Чтобы вы могли купить недвижимость, власти кантона должны дать свое разрешение. Иногда объект уже имеют такие разрешения. Разрешение не нужно для резидентов страны.

Заключение основного договора

Подписание договора купли-продажи проходит в присутствии нотариуса. Подготовка документа занимает от трех дней до трех недель.  В документе указываются личные данные (в том числе родителей покупателя). Покупатель должен подтвердить, что у него нет другой недвижимость, - а нотариус напомнит, что ему нельзя продавать объект в течение 5 лет. При покупке объекта на вторичном рынке сразу оплачивается его полная стоимость, для новостройки – надо перевести 30% (остальное после ввода в эксплуатацию).

Регистрация сделки

Новый собственник должен оплатить налог на переход права владения и услуги нотариуса. После этого данные об изменениях вносятся в земельный реестр. Покупатель получает от нотариуса оригинал договор с отметкой о регистрации, а за выпиской (она может понадобиться, например, для оформления визы) обращается самостоятельно.

Расходы по сделке

Если вы купили дом или квартиру в Швейцарии, надо заплатить кантону за передачу прав – этот налог составляет от 0 (Аргау, Цуге и Цюрихе) до 4% от стоимости объекта. Если сторонами сделки являются родственники, налог обычно не взимается.  Еще одна статья расходов при сделке – услуги нотариуса (0,5-1%) и оплата изменений в земельном реестре  (также 0,5%). Комиссия риэлторов составляет 3-5%.