1 декабря в рамках Forbes Club состоялась панельная дискуссия по изменениям, которые произошли на рынке недвижимости ОАЭ

1 декабря в рамках Forbes Club состоялась панельная дискуссия по изменениям, которые произошли на рынке недвижимости ОАЭ после периода бурного роста, и актуальным стратегиям в 2024–2025 годах.

На мероприятии обсудили, что происходит с циклами дубайского рынка после стабилизации, почему инвесторы переходят от одной универсальной модели к портфельному подходу; как распределяется спрос между жилыми, коммерческими и mixed-use объектами. Также ответили на вопросы о том, какие форматы подходят для разных уровней капитала — частных инвесторов, семейных офисов и крупных чеков, как оценивать риски входа и горизонты выхода в условиях меняющегося цикла.

Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Ecosystem отметила, что Дубай — это зрелый рынок. Здесь всё работает на английском праве: защита капитала, прозрачные правила игры, лёгкий вход. Это притянуло банки, фонды, private wealth со всего мира. Плюс стабильная валюта и налоговые каникулы на десятилетия, что является редким сочетанием для глобального капитала.  

Сегодня 70% сделок проходит с новостройками. Инвесторов волнует вопрос, с какой прибылью они смогут выйти. При качественной локации – это минимум 10–15% прироста, а в кейсах Kalinka Ecosystem — 30%. Заработать можно и на удержании, поскольку ставки аренды растут, а ипотека становится доступнее.

Рост создается не в перегретых локациях, а в новых точках: Expo City, Dubai South Maritime City. При этом наблюдается тотальный дефицит вилл и таунхаусов, доля которых составляет 8% от всего жилого фонда. Спрос остается устойчивый. Вложение в такую недвижимость - одна из самых надёжных стратегий на горизонте 5–10 лет.  
Не стоит вкладываться в локации Downtown, Business Bay, Marina, Palm Jumeirah. Здесь уже пик, маленькая доходность и высокая конкуренция.  

Основные выводы:
1. Вкладывая в апартаменты, инвесторы в Дубае сегодня зарабатывают 5–10% годовых — это нормальная, рабочая доходность, не «космос». 
2. Объём по-настоящему высокодоходных квартир в тысячу раз меньше общего объёма рынка.
3. Вкладываясь в недвижимость Дубая без знания особенностей рынка и страны, инвестиция будет неудачной с вероятностью 99%.
4. Ожидается дефицит офисных пространств как минимум ещё на 5 лет.
5. В коммерческой недвижимости критично важна грамотная входная точка — начальная стоимость и структура сделки во многом определяют будущую доходность.