Квартира 0 м² — Доходные апартаменты в доме престарелых в Ливерпуле - Великобритания

Дом престарелых расположен в живописном городе Портпатрик в Шотландии на западном берегу полуострова. Раньше в здании был отель, который теперь будет реновирован в дом престарелых премиум класса с 45 апартаментами.

Основные характеристики:
Стоимость апартаментов от £110 950;
Гарантированная доходность 10% на 10 лет;
Полное управление домом крупным лицензированным оператором;
Опция гарантированного обратного выкупа после 5 года владения и наценкой 10%. После 6-7 года – наценка 15%, после 8-9 года – 20%, после 10 года - 25%;

Предпосылки к инвестированию в дома престарелых премиум класса:
Средний возраст жителей Великобритании растёт: через 20 лет кол-во людей в возрасте более 65 лет увеличится вдвое. Из них около 28% будет относиться к возрастной группе более 85 лет;
1/3 всех имущественных ценностей, которые находятся в семьях Великобритании, принадлежит семьям с как минимум одним человеком в возрасте более 65 лет;
Все больше пожилых людей Великобритании предпочитают жить в домах престарелых. Эти заведения обеспечивают полноценный круглосуточный уход, широкий спектр медицинских услуг, организованный досуг и позволяют сохранить привычный уровень жизни;
В ближайшие десятилетия прогнозируется рост спроса на дома престарелых премиум-класса.
Пример расчета дохода, налогов и расходов при покупке 1 апартамента за £110 950:
ежегодный доход 10% или £11095;
единоразовый налог на покупку недвижимости: £0;
единоразовое юридическое сопровождение: £1500;
ежегодное налоговое сопровождение: £200;
ежегодный подоходный налог: £0;
чистый доход в первый год 8,5% или £9395, в последующие годы 9,8% или £10895.