Торговое помещение 3376 м² — Торговый центр в - Германия, Изернхаген

Площадь земельного участка: 7.340 кв.м.;
Арендная площадь: 3.376 кв.м.;
Паковочные места: 102;
Арендатор: Aldi, Ulla Popken, KiK, Wolters Cat and Dog, пекарня Langrehr, Wurst-Basar;
Арендная плата ежегодно: 556.591 € (нетто);
Договор аренды: 15 лет (Aldi) и 8-10 лет у других магазинов;
Начало строительных работ (генеральная санация): запланировано на 4-й квартал 2018 г.;
Завершение: запланировано на 1-й квартал 2019 г. ;
Стоимость: 10.350.000 €;
Текущая стадия проекта: есть предварительное положительное решение администрации по строительству;
Рентабельность: 5,4 %;
Комиссия: 5,95 % + НДС.

Торговый центр расположен в промышленной зоне Ганновера (Hannover) в поселке Альтвармбюхен (Altwarbüchen), у выезда на автомагистраль А2. Альтвармбюхен входит в состав коммуны Изернхаген (Isernhagen) в районе Ганновер. По числу жителей Альтвармбюхен – самый крупный поселок Изернхагена. На северо-востоке поселок граничит с городом Ганновер. Изернхаген лидирует по среднему доходу населения среди коммун Нижней Саксонии.

Торговый центр находится в зоне c высокой концентрацией торговли на севере Ганновера. Здесь расположен крупный центр "A2-Center", где действуют, в числе прочих, филиалы Real, C&A, Deichmann, Intersport и Saturn, а также один из самых значимых центров продажи мебели и предметов интерьера в районе Ганновер, где представлены такие бренды как Porta, Möbel Boss, Hammer, Tedox, Dänisches Bettenlager и Höffner. Oбширный торговый ассортимент представлен магазинами детских товаров Toys´R´Us и Baby One, здесь же находятся филиалы крупных сетей по продаже косметики и бытовой химии Rossmann и DM и строительные супермаркеты OBI и Hornbach.

Здания, находящиеся у одной из главных трасс к Ганноверу и в непосредственной близости от съезда с автомагистрали А2 Ганновер-Лаэ (Hannover-Lahe), были построены 15 лет назад и в скором времени будут подвергнуты обширной санации. Магазин Aldi планируется модернизировать, превратив его в современный супермаркет с торговой площадью 1 200 кв.м., ничем не уступающий новостройкам.

В ходе санационных работ планируется полностью обновить здание, включая электрооборудование, пол, облицовку потолка и стен, витрины, автоматические двери, санитарные помещения и фасад. Благодаря масштабной генеральной санации и выгодному расположению объекта, Aldi готовы подписать новый договор аренды сроком на 15 лет с возможностью продления 5 раз по три года. Отказ администрации коммуны Изернхаген выделить новые площади под крупные продуктовые дискаунтеры в сочетании с выгодным расположением и обширной санацией существующего здания ведет к его высокой востребованности у арендаторов.