Торговый центр 36900 м² — ПОРТФЕЛЬ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: 12 МАГАЗИНОВ «ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ» В РИГЕ - Латвия, Рига

12 объектов имеют следующую характеристику:

•общая площадь: 36.9 тысяч м2.
•общая арендуемая площадь: 29.5 тысяч м2.
•вся недвижимость и соответствующие земельные участки находятся в собственности одной компании.

Предлагаемый портфель из 12 объектов является одним из самых привлекательных портфелей торговой недвижимости в Балтии, учитывая:
(а) чистую операционную прибыль - 4.2 м евро
(б) высокую конкурентоспособность и уникальное месторасположение
(в) относительно несложное управление
Арендаторы:

•якорным арендатором (занимает около 50% площадей) является MEGO – финансово стабильная, респектабельная местная сеть продуктовых магазинов с 100+ магазинами по всей Латвии, успешно работающая уже 15 лет.

•прочие арендаторы: магазины обуви, одежды, животных, точки обслуживания банков, аптеки, кафетерии, ремонт обуви и пр.

•индексация арендной платы: в основном, связана с индексом потребительских цен от бюро статистики (средняя инфляция в стране).

•находятся в хорошем состоянии: (а) в очень привлекательных/конкурентоспособных для торговли местах - густо-населенных районах города рядом с остановками общественного транспорта: (б) доступны для пешеходов и автоводителей (в) относительно несложно управляемы: не требуют постоянной смены концепции, инвестиций в маркетинг или высоко-квалифицированных менеджеров/тяжело заменяемой управленческой команды - случай больших торгово-развлекательных центров.
•находятся в собственности у одного владельца