Инвестиционные проекты 162 м² — Помещение с арендатором (Ресторан аргентинской кухни) в Барселоне - Испания, Барселона

Продается помещение, арендуемое рестораном аргентинской кухни.

Ресторан находится в районе Sant Andreu, Барселона, в густонаселенной зоне с высокой проходимостью.
Договор аренды подписан в 2017 году на 10 лет, до 2027 года. Согласно договору аренды, первый год ежемесячная аренда составит 2.000€, второй год - 2.100€, с третьего года аренда составит 2.200€.

Характеристика объекта
Цена: 450.000€
Рентабельность нетто: 5.77%
Ежегодный доход от аренды: 26.400€ + НДС
Ежемесячный доход от аренды: 2.200€ + НДС
Общая площадь: 162 м2
Срок договора аренды: с 2017 до 2027
В т.ч. обязательного исполнения: 3 года
Расходы:
IBI (платит арендодатель): 808€/год
Comunidad: 440€/год

Статистика
Цена продажи за квадратный метр данного объекта составляет 2.778 евро

Цена продажи коммерческой недвижимости с похожими характеристиками в районе, где находится объект, составляет от 1.500 до 3.775 евро за кв.м.

Средняя цена аренды по району, по данным за четвертый квартал 2017 года, составляет 12.70 евро за кв.м. в месяц.

Доход от аренды по данному помещению на данный момент составляет 12.35 евро за кв.м. в месяц. С третьего года аренды (с 2019), согласно договора, доход от аренды по данному помещению составит 13.58 евро за кв.м. в месяц.


Район Sant Anreu находится в 7 км от центра Барселоны. Площадь района – 656,5 га;
Население района – 147 тыс. человек; Плотность населения – 761,9 чел./га.