Квартира 0 м² — Доходные апартаменты в доме престарелых в Ливерпуле - Великобритания

Дом расположен в исторической резиденции, которая принадлежала бывшему премьер-министру Великобритании сэру Энтони Идэну. Здание построено его отцом в 1830 году и расположено в графстве Дарем в Северо-Восточной Англии. В настоящий момент в здании проводится реновация для превращения его в дом престарелых супер люкс класса c 56 апартаментами.

Основные характеристики:
Стоимость апартаментов от £129 950;
Гарантированная доходность 10% на 10 лет;
Полное управление домом крупным лицензированным оператором;
Опция гарантированного обратного выкупа после 5 года владения и наценкой 10%. После 6-7 года – наценка 15%, после 8-9 года – 20%, после 10 года - 25%;

Предпосылки к инвестированию в дома престарелых премиум класса:
Средний возраст жителей Великобритании растёт: через 20 лет кол-во людей в возрасте более 65 лет увеличится вдвое. Из них около 28% будет относиться к возрастной группе более 85 лет;
1/3 всех имущественных ценностей, которые находятся в семьях Великобритании, принадлежит семьям с как минимум одним человеком в возрасте более 65 лет;
Все больше пожилых людей Великобритании предпочитают жить в домах престарелых. Эти заведения обеспечивают полноценный круглосуточный уход, широкий спектр медицинских услуг, организованный досуг и позволяют сохранить привычный уровень жизни;
В ближайшие десятилетия прогнозируется рост спроса на дома престарелых премиум-класса.
Пример расчета дохода, налогов и расходов при покупке 1 апартамента за £129950:
ежегодный доход 10% или £12995;
единоразовый налог на покупку недвижимости: £0;
единоразовое юридическое сопровождение: £1500;
ежегодное налоговое сопровождение: £200;
ежегодный подоходный налог: £229;
чистый доход в первый год 8,5% или £11066, в последующие годы 9,7% или £12566.