вернуться

Мифы и реальность
получения «Золотой визы» Испании

Максимум возможностей, минимум рисков

Подать заявление на ВНЖ инвестора можно в Генеральном консульстве Испании в Москве. Речь идет о резидентной годовой визе, которая позволяет ее владельцу находиться в Испании любое количество дней в течение года, работать, а также свободно перемещаться в пределах границ стран, входящих в Шенгенскую зону. 

Сроки выдачи резидентной визы для инвесторов: 10 рабочих дней.

При соблюдении всех условий вероятность отказа минимальная. Ключевое условие – совершение инвестиций, самым популярным из которых является покупка недвижимости на сумму от 500.000 евро.

Важно знать, что такая виза выдается единожды. В любой момент, в течение срока действия «Золотой визы», инвестор вправе подать заявление на двухлетний ВНЖ, и получить идентификационную карту. Последующее продление ВНЖ осуществляется сроком на 5 лет.

Вместе с основным инвестором вид на жительство могут получить и члены его семьи – супруг/а, несовершеннолетний дети, а также родители, находящиеся на иждивении. «Золотая виза» дает право работать по найму всем трудоспособным членам семьи, а также вести свой бизнес в Испании.

И, наконец, у инвестора нет обязательств по фактическому проживанию в Испании. За период действия визы инвестора Испанию нужно посетить всего один раз. Как следствие, инвестор может сохранить налоговое резидентство своей страны.

Способы инвестирования

Самый экономически выгодный способ инвестирования – покупка недвижимости на сумму от 500. 000 евро. Другие варианты получения «Золотой визы»: покупка акций испанских компаний на сумму от 1 млн евро, открытие вклада в одном из банков Испании на такую же сумму или приобретение государственных облигаций уже на 2 млн. евро. Важное условие – это должны быть собственные средства заявителя, использование заемных средств допускается только на сумму превышения объема инвестирования над требуемой нормой. Например, при покупке виллы стоимостью 800.000 евро, допускается привлечение ипотечного кредита на 300.000 евро.

«Золотая виза» за покупку недвижимости

Покупка недвижимости – самый популярный способ для получения ВНЖ инвестора в Испании. По данным Национального института статистики Испании (НИСИ), за четыре года (с 2015 по 2018 гг.) недвижимость выбрало 870 российских семей, получивших «Золотые визы». «Удобно, что инвестировать можно как в жилую, так и в коммерческую недвижимость, – говорит Денис Перковский, коммерческий директор Kalinka International. – Если приобретается объект на первичном рынке, обязательное условие – его полная готовность и ввод в эксплуатацию. Инвестор может купить как один объект, так и несколько, но их суммарная стоимость должна быть не меньше 500. 000 евро».

Если жилой объект приобретается на первичном рынке, то налоги и сборы составят 12% от его стоимости, на вторичном, – 10,5%. Поэтому при планировании бюджета нужно увеличивать сумму на соответствующую величину расходов.

Оправданное опасение – потеря «золотой визы» после продажи недвижимости, так как в течение всего срока ее действия нужно поддерживать объем инвестиций. Поэтому, прежде чем продать объект, инвестор должен приобрести другой или другие с таким расчетом, чтобы влюбой момент его совокупные инвестиции в недвижимости были равны или превышали 500.000 евро.

Еще одно ограничение, недвижимость должна быть оформлена на основного инвестора. Допускается совместное владение объектами только супругами. Включение в договор купли-продажи детей, родителей, партнеров невозможно, так как в противном случае объект будет признан не соответствующим требованиям программы.

Заявитель может подобрать для себя недвижимость в любом регионе Испании. Но, как правило, в большинстве случаев выбор сконцентрирован на элитных объектах – виллах, или роскошных апартаментах в провинциях: Барселона, Аликанте, Валенсия, Мадрид, Малага и др. Как пишет ElPais, в 2019 г. для получения ВНЖ иностранцы (не резиденты ЕС) купили 1393 объектов недвижимости стоимостью более 500. 000 евро. Большинство из них находилось в Каталонии и в Андалусии.

Рентабельность инвестиций

Пандемия сказалась на рынке недвижимости Испании: сделок стало меньше. По данным Регистрационной палаты Испании, количество сделок на состояние III квартала текущего года сократилось на 15% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Даже те иностранцы (не резиденты ЕС), которые нашли объекты еще в начале 2020 г., не смогли приехать на сделки, так как границы между странами закрылись. В условиях локдауна цены начали снижаться. Пошли слухи, что коррекция цен вниз может превысить 30%, но этого не произошло.

По оценке Kalinka International, по итогам 2020 г. жилая недвижимость в Испании может подешеветь в среднем на 10%. И речь идет исключительно об итоговых договорных ценах. Снижение цен мало затронет элитное жилье. Объекты расположены в лучших локациях испанских городов или на побережье Средиземного моря и имеют много преимуществ, которые всегда в цене.

Рентабельность испанской недвижимости при сдаче в аренду по европейским меркам вполне приемлемая. По подсчетам Дениса Перковского – от 4% – в среднем по Испании, в Мадриде – 5 - 6%, и в Барселоне – до 7%.

По данным испанского портала Idealista, самую высокую рентабельность по итогам II квартала 2020 г. – 10,9% показала офисная недвижимость. Лидирует Севилья с показателем 12,2%, в Мадриде – 7%, а в Барселоне – 6,9%. По рентабельности в жилую недвижимость на первом месте - Льейда – 8,7% и Мурсия – 8,1%.

По результатам исследований портала Idealista, рентабельность инвестиций в испанскую недвижимость в 15 раз превышает рентабельность вложения финансов в государственные бумаги королевства сроком на 10 лет.

По всем вопросам приобретения недвижимости в Испании и получения «Золотой визы»,

обращайтесь по телефону +7 (495)725-25-81

вернуться

Мифы и реальность
получения «Золотой визы» Испании

Пандемия значительно усложнила возможности передвижения по разным странам мира. Для поездок за рубеж нужны веские обоснования. Одно из них – наличие вида на жительство.

ВНЖ, полученный в любой стране Шенгенского соглашения, дает возможность беспрепятственно передвигаться по странам – участникам соглашения.

Приостановка программы гражданства Кипра через инвестиции

1 ноября этого года власти Кипра приняли решение приостановить программу предоставления гражданства за инвестиции в ее текущем виде.

Эксперты Kalinka International подготовили инструкцию как действовать в сложившейся ситуации тем клиентам, кто уже начал процедуру оформления гражданства или готов «впрыгнуть в последний вагон поезда».

Кипр приостановил программу по выдаче «золотых паспортов»

1 ноября правительство Кипра приостанавливает действие программы получения гражданства в обмен на инвестиции в экономику страны. «Золотые паспорта» Кипра пользовались популярностью среди иммиграционных программ, которые сегодня предлагает европейский мир. Эффект паспортной программы за весь период ее существования – это приток инвестиций в экономику страны в размере 9,7 млрд евро, из них в недвижимость 6,4 млрд евро.

Новый проект мирового масштаба
строится на Кипре

Популярность казино не знает границ, и игорные заведения есть во многих странах мира. Но самый удачный проект – это Лас-Вегас в штате Навада (США), ставший мировым центром развлечения и игорного бизнеса. Развитие города и его сегодняшнее благополучие связывают с деятельностью многочисленных казино. Настоящим конкурентом казино в Лас-Вегасе в Европе может стать новый интегрированный курорт-казино – City of Dreams Mediterranean на Кипре в Лимассоле (район Закаки).

Мифы и реальность
получения «Золотой визы» Испании

Пандемия значительно усложнила возможности передвижения по разным странам мира. Для поездок за рубеж нужны веские обоснования. Одно из них – наличие вида на жительство.

ВНЖ, полученный в любой стране Шенгенского соглашения, дает возможность беспрепятственно передвигаться по странам – участникам соглашения.

Приостановка программы гражданства Кипра через инвестиции

1 ноября этого года власти Кипра приняли решение приостановить программу предоставления гражданства за инвестиции в ее текущем виде.

Эксперты Kalinka International подготовили инструкцию как действовать в сложившейся ситуации тем клиентам, кто уже начал процедуру оформления гражданства или готов «впрыгнуть в последний вагон поезда».

Кипр приостановил программу по выдаче «золотых паспортов»

1 ноября правительство Кипра приостанавливает действие программы получения гражданства в обмен на инвестиции в экономику страны. «Золотые паспорта» Кипра пользовались популярностью среди иммиграционных программ, которые сегодня предлагает европейский мир. Эффект паспортной программы за весь период ее существования – это приток инвестиций в экономику страны в размере 9,7 млрд евро, из них в недвижимость 6,4 млрд евро.

Новый проект мирового масштаба
строится на Кипре

Популярность казино не знает границ, и игорные заведения есть во многих странах мира. Но самый удачный проект – это Лас-Вегас в штате Навада (США), ставший мировым центром развлечения и игорного бизнеса. Развитие города и его сегодняшнее благополучие связывают с деятельностью многочисленных казино. Настоящим конкурентом казино в Лас-Вегасе в Европе может стать новый интегрированный курорт-казино – City of Dreams Mediterranean на Кипре в Лимассоле (район Закаки).