Кипр приостановил программу по выдаче «золотых паспортов»

Эффект от паспортной программы

1 ноября правительство Кипра приостанавливает действие программы получения гражданства в обмен на инвестиции в экономику страны. Решение, принятое на внеочередном заседании совета министров  Кипра 12 октября после серии скандальных журналистских расследований телекомпании Al Jazeera, стало серьезным потрясением.  «Золотые паспорта» Кипра пользовались популярностью среди иммиграционных программ, которые сегодня предлагает европейский мир. По данным Eurоstat, в 2018 г. россияне стали лидерами по числу полученных паспортов Кипра (1313), на втором месте оказались англичане – 502 и на третьем – украинцы – 479. По условиям программы, иностранец должен инвестировать в экономику Кипра более 2 млн евро. Дополнительно претендент на паспорт жертвует 200 000 евро в госфонды Кипра. Для сохранения гражданства необходимо оставаться собственником недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро.

Паспортная программа, запущенная в 2013 г., действовала 7 лет и за этот срок  интерес к ней только вырос. Если в 2013 г. было одобрено 37 заявок, то в 2019 г. уже 737,  а за весь период 2855, сообщил Дмитрий Перковский, генеральный директор компании Kalinka International, выступая на вебинаре «Что ждет недвижимость Кипра после приостановки кипрской паспортной программы». В структуре инвестиций в рамках паспортной программы, согласно данным Министерства финансов Кипра, на недвижимость  приходится 66% от общего объема инвестиций, а остальные средства поступают за счет  вложения средств в бизнес (13%),  облигации и депозиты (по 7%), амортизацию вкладов (5%) и смешанных инвестиций (2%).  Эффект паспортной программы за весь период ее существования – это приток инвестиций в экономику страны в размере 9,7 млрд евро, из них в недвижимость 6,4 млрд евро.

Как приостановка программы скажется на рынке недвижимости

Ведущие игроки рынка кипрской недвижимости уверены, что приостановка действия паспортной программы не приведет к значимым потрясениям. После финансового кризиса 2013 г., девелоперы практически не пользуются банковскими кредитами, а строят на собственные средства и деньги инвесторов. Это позволит выполнить все взятые на себя обязательства и прогнозировать устойчивое ценообразование в будущем.

Доля покупателей, ориентированных только на получение «золотых паспортов», составляет примерно 10% от общего числа инвесторов. «Это не конец света, не конец рынка и не коллапс экономики», – считает Сергей Козлов, владелец девелоперской компании Admare Property (компания работает на рынке более 20-ти лет и в ее портфеле более 30-ти проектов жилой и коммерческой недвижимости). Большая часть иностранцев, включая россиян, приобретает жилье на Кипре для летних отпусков, с целью получения вида на жительство (ВНЖ) и на это нет никаких ограничений.

Что же касается коррекции цен вниз, то Сергей Козлов считает, что она возможна только в тех проектах, которые были ориентированы на участников паспортной программы. Но проекты, которые реализуются около моря, имеют выигрышное расположение всегда пользуются высоким спросом.

Как успеть «впрыгнуть в последний вагон»

Кипрские девелоперы говорят, что после 12 октября спрос на недвижимость вырос. По словам Сергея Козлова, офис компании работал и в выходные дни, так как были  покупатели, которые уже предприняли шаги к вступлению в программу и старались успеть с оформлением документов.  Как подтвердил Дзозеф Эфтимиос, управляющий партнер юридической компании «Этимос Джозеф и партнеры», документы для участия паспортной программе возможно подать до 30 октября. Для этого нужно успеть купить недвижимость, получить документ об отсутствии судимости каждого совершеннолетнего участника программы, подтвердить происхождение  источника средств для инвестиций и найти хорошего адвоката который сможет записать своего клиента в Министерство финансов для подачи заявки на паспорт. Сейчас там большие очереди. Но у компании есть возможность помочь клиентам  попасть в программу до ее закрытия. Важно, что приостановка паспортной программы не распространяется на заявителей, которые подали заявки ранее и их кейсы находятся на рассмотрении.

И самое главное, Дзозеф Эфтимиос сообщил, что в Министерстве финансов Кипра уже приступили к работе над новой паспортной программой. Это будет программа с новыми условиями. Ожидают, что новая редакция будет представлена уже через шесть месяцев.

Запасной аэродром

Клиентам, которые не успеют  подать заявки на «золотые паспорта» Кипра до 1 ноября, или не станут ждать выхода новой программы, Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, напомнила о  паспортной программе Мальты. Она перезапущена и вступила в силу в сентябре 2020 г.