Обзор рынка элитной жилой недвижимости Москвы

Скачать PDF
  • По итогам 1-го квартала 2022 года суммарный объем предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы продолжил снижение и составил 281,4 тыс. кв. м, достигнув минимальной отметки с 2014 года. За год снижение показателя составило 25%. Количество лотов в продаже на открытом рынке снизилось до 1 818 лотов (-35%за год); 

  • Доля площадей класса deluxe возросла до 40% за счет активного спроса и выхода новых крупных проектов в классе в 2021 году;

  • В 1-м квартале 2022 года на первичном рынке, как и годом ранее, стартовали продажи 4-х новых проектов;

  • Основная доля лотов в продаже представлена в комплексах на начальной стадии строительства – 47%. Доля лотов в готовых комплексах снизилась до 22%; 

  • Основная доля предложения на рынке составляет по площади от 100 до 125 кв. м – 14% от общего числа лотов, на втором месте лоты площадью 125-150 кв. м и 150-175 кв. м - каждый по 13%; 

  • По объему предложения районы-лидеры: Пресненский (21%), Якиманка (16%) и Дорогомилово (12%); 

  • Средневзвешенная удельная цена предложения на элитном рынке возросла до рекордных 1 547 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 66% за год и на 24% по отношению к 4-му кварталу 2021 года; 

  • Значительный рост средневзвешенной цены на элитном рынке обусловлен увеличением доли предложения недвижимости класса deluxe, где высока доля лотов, экспонирующихся в иностранной валюте – 37%;

  • Средневзвешенная цена предложения в сегменте deluxe составила 2 430 тыс. руб./кв. м (+69% за год) и 963 тыс. руб./кв. м в сегменте premium (+20% за год); 

  • По итогам 1-го квартала 2022 года на первичном рынке элитного жилья Москвы было заключено всего 346 сделок, что на 57% меньше показателя сделок годом ранее в 1-м квартале 2021 года;

  • Среди районов по спросу в 1-м квартале 2022 года лидирует Дорогомилово (ЗАО), доля которого составила 20%, далее Пресненский район с долей сделок 15% от проданных квадратных метров, далее районы Раменки (15%) и Якиманка (14%);

  • В список наиболее продаваемых элитных проектов на рынке в 1-м квартале 2022 года входят: Victory Park Residences, «Поклонная, 9» и «Остров», в каждом из которых было заключено более 30 сделок за квартал.

Похожие статьи

Свяжитесь с нашим специалистом

Александр Шибаев

Директор департамента стратегического консалтинга и аналитики