Из чего складывается сумма коммунальных платежей в элитных ЖК и на чем экономят их жители?

Назад

Эксперты Kalinka Group собрали информацию о том, какие сервисы облегчают жизнь владельцам элитного жилья, что нового предлагают застройщики и за что готовы или не готовы платить покупатели.

На итоговую сумму коммунальных платежей оказывает влияние площадь дома и прилегающих территорий, придомовая и внутридомовая инфраструктура, количество дополнительных сервисов и персонала, сложность инженерных решений, которым необходимо специальное обслуживание, а также количество жильцов, между которыми распределяются платежи. 

Затраты на электроэнергию и воду помогают экономить различного рода интеллектуальные системы с дистанционным управлением. 

«Коворкинг, сигарная комната, винотека, два равнозначных подъезда, требующих двух смен консъерж сервиса, большая территория с озеленением, дополнительная охрана, система климат контроля, система умный дом, вывоз мусора, круглосуточное дежурство служб технической поддержки, крыши сложной конфигурации, витражи из стекла, для уборки мойки которых необходимо привлекать промышленных альпинистов, все это увеличивает стоимость коммунальных платежей в полтора-два раза», - комментирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Дополнительные сервисы могут быть разработаны под конкретный проект. Например, в комплексе апартаментов Moss Apartments застройщик создал некий аналог смарт ТВ: телевизор нового поколения Samsung 4К с возможностью интерактивного использования предоставляемых сервисов. Можно заказать еду, уборку, выбрать аромат и т. д. кроме того, компания может сдавать апартаменты владельца в аренду, обеспечивает заселяемость и сохранность. 

В сегменте элитного жилья стоимость коммунальных услуг, на которую чаще всего спокойно реагируют клиенты, колеблется в диапазоне 160-180 руб./м2. Более высокая цена может вызвать возражения и требует обоснования. В каждом конкретном случае клиент решает, что для него дополнительное преимущество, за которое он готов платить, а что лишняя нагрузка. 

В клубных домах с бассейном и фитнес центром в центре Москвы коммунальные платежи составляют в среднем 200 - 250 руб./м2. 

В жилых башнях комплекса «Москва-Сити» коммунальные платежи составляют около 300 - 400 руб./м2. Дорогое инженерное оборудование, например, для доставки воды на верхние этажи небоскребов, системы обеспечения пожарной безопасности в высотных зданиях, большая площадь общественных пространств, за которыми необходимо ухаживать, мойка стекол в башнях, для которой необходим подрядчик с наличием всех необходимых лицензий, из всего этого складывается стоимость содержания помещений. Поэтому в таких зданиях даже при большом количестве жильцов, цена высока.

В малоэтажных зданиях, особенно в таунхаусах, расходы составляют около 300 руб/м2. Это обусловлено большой территорией, для которой необходимо облагораживание, озеленение, стоимостью содержания самого дома и очень маленьким пулом жильцов.

Но как бы ни казалась высока такая плата за проживание, она в любом случае ниже, чем содержание и обслуживание хорошего загородного дома, где жилец один несет все расходы, которые в квартирах и таунхаусах делятся на различное количество проживающих.

Кроме коммунальных платежей существуют дополнительные фонды, в которые жильцы перечисляют средства. Например, совет дома может собирать сумму, необходимую на полную замену труб, как это недавно произошло в одном из домов класса Deluxe в районе Патриарших прудов.