Арендный бизнес

- Жилая недвижимость
- Стрит-ритейл
- Офисы


Бюджет объектов — от 400 000 $ до ∞.
Доходность — от 8 до 13% в год

Чем больше бюджет, тем больше вероятность выйти на лучшую доходность при покупке.

Оптимизация налогов до 0.5 % от годового арендного потока.


Долгосрочные договоры аренды от 3 лет до 10 лет, зарегистрированные в рег. Палате. Собственник защищен нормами Гражданского кодекса от потерь при расторжении договоров со стороны арендаторов.


Формат менее 10 млн долл. практически не требует управления, т.к. отделку делает арендатор, рекламой занимается также арендатор, коммунальные расходы несет арендатор.


Минимальные простои, так как мы предлагаем нашим покупателям ликвидные помещения, которые будут востребованы среди арендаторов в любом состоянии рынка, отдел продаж арендного бизнеса правильно оценит риски и предложит договор на управление объектов (сдача в аренду в случае освобождения объекта, переговоры с арендатором, в случае если он просит скидку, содействие с БТИ и пр. вопросами согласования).


Ежегодное увеличение арендной ставки компенсирует инфляцию. Арендная ставка, привязанная к % от оборота, компенсирует факторы, вызванные волатильностью экономики.
Kalinka realty может привлекать юристов и финансистов для сопровождения сделки. Юристы правильно оценят правоустанавливающую базу, а финансисты помогут сформировать структуру владения с минимальными налоговыми издержками.