№ лота 209224
Офисный особняк 10162 м2
Россия, Москва, ЦАО, Хамовники, Льва Толстого ул., д. 23, корп. 7, стр. 3
- Стоимость
3 150 000 000 ₽
- Этажность 4
- Готовность -
Описание
Предлагается к приобретению знаковый бизнес-центр в одном из самых востребованных деловых кластеров Москвы — в Хамовниках, на первой линии улицы Льва Толстого, непосредственно напротив делового квартала «Красная Роза».
Объект представляет собой полноценный бизнес-комплекс общей площадью 10 162 м², состоящий из двух корпусов:
• исторического кирпичного здания в стиле Loft;
• современного корпуса с панорамным остеклением и подземным паркингом на 35 машиномест.
Историческая часть комплекса ведёт свою историю от Хамовнической пивоварни XIX века, при этом здание не имеет статуса объекта культурного наследия, что существенно расширяет возможности собственника по управлению и модернизации актива. В 2008 году была проведена комплексная реконструкция с заменой инженерных
систем и внедрением современных технологий эксплуатации здания.
Ключевое преимущество объекта — его расположение. Хамовники являются одним из самых дефицитных и устойчивых офисных рынков Москвы, объединяя премиальную жилую среду, штаб-квартиры крупных компаний, ресторанную инфраструктуру и высокий уровень деловой активности. В пешей доступности находятся станции метро «Парк Культуры» и «Фрунзенская», удобные выезды на Садовое кольцо и ТТК.
Бизнес-центр полностью сформирован как арендный продукт. В объекте представлены офисные пространства Loft-формата с высотой потолков до 4,5 метров, торговые помещения Street Retail и разнообразный пул арендаторов, включая компании федерального уровня, сервисные и ресторанные проекты. Такое сочетание обеспечивает диверсификацию доходного потока и устойчивость арендной модели.
Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена сразу несколькими факторами:
• редкое предложение крупного объёма в Хамовниках;
• престижная локация внутри сформированного делового кластера;
• сочетание исторической архитектуры и современной инженерии;
• высокий потенциал роста арендных ставок в долгосрочной перспективе;
• возможность дальнейшей оптимизации арендного потока и повышения капитализации;
• наличие собственной подземной парковки;
• возможность использования как для арендного бизнеса, так и под штаб-квартиру крупной компании.
Оперативный выход на сделку.
Подробная финансовая модель, арендный поток и структура арендаторов предоставляются по запросу.
Фотогалерея объекта
Получите презентацию
объекта прямо сейчас
Всё, что нужно для решения, в одном файле
Консультация персонального менеджера
Индивидуальный подбор только под ваши критерии
Поможем рассчитать ипотеку*
Подайте заявку заранее, чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки
Забронировать экскурсию по объекту
Только 2 приватных просмотра в неделю
Отзывы клиентов о работе с Kalinka Ecosystem
Управляющий партнер Ant Yapi
«Без сомнения, команда агентства «Калинка Экосистем» обладает обширными экспертными знаниями не только в продажах, но и в вопросе повышения потребительской привлекательности проекта. Процветания, успехов и больше удачных сделок вам!»
Управляющий партнер «Метриум Групп»
«Эффективной проведенные переговоры — это половина успеха. Благодарим команду агентства «Калинка Экосистем» за проделанную работу. Брокеры агентства «Калинка Экосистем» выделяются на рынке благодаря харизме, умению вести переговоры, соответствием высоким стандартам. Это эксперты, которые знают как оперативно и грамотно закрывать сделки.»
Генеральный директор Vesper
«Каждый девелопер может подтвердить, что агентство «Калинка Экосистем» — сильный, профессиональный и надежный партнер. Спасибо команде! Мы рады стабильному и успешному сотрудничеству многие годы.»
Председатель совета директоров ESN Group
«Есть партнеры, с которыми решать задачи результативно, оперативно, интересно. Именно такой компанией-партнером мы считаем агентство «Калинка Экосистем». Они воплощают знания, действует продуманно, внедряет международные стандарты на отечественном рынке.»
Исполнительный директор Vesper
«Агентство «Калинка Экосистем» — один из сильнейших консультантов на российском рынке. Индивидуальный подход, проработка каждого проекта, понимание внутренней кухни проекта и реальной стоимости каждого отраслевого мероприятия.»
Генеральный директор «Донстрой инвест»
«Количество сделок демонстрирует лидерские позиции и уровень профессионализма компании. Благодарим за умение грамотно реализовывать задачи: от организации первых переговоров до подведения итогов по каждому направлению.»
Генеральный директор Coalco
«Агентство «Калинка Экосистем» утвердила свою репутацию ведущей компании в премиальном сегменте благодаря эффективным результатам, количеству успешных сделок. Брокеры компании не раз доказывали свой профессионализм на деле.»
Уполномоченный посол Кипра
«Сердечно благодарю агентство «Калинка Экосистем» за содействие в продвижении паспортной программы Кипра в России, за помощь в формировании благоприятного информационного фона и развитии рынка недвижимости на острове.»
Архитектор и основатель «Цимайло, Ляшенко и партнёры»
«Как автору проекта мне важно, чтобы девелопер слышал и понимал мою точку зрения. Эксперты агентства «Калинка Экосистем» — опытные переговорщики, настоящие профессионалы, способные найти оптимальные решения между эстетикой и функциональностью и помочь во всех вопросах.»
Автор и владелец Kelly Hoppen Interiors
«Благодарю агентство «Калинка Экосистем» за плодотворное сотрудничество. Екатерина Румянцева чувствует красоту, смысл архитектуры, понимает своих клиентов и обладает глубоким знанием рынка. Мне было интересно работать в команде с Екатериной над российским проектом.»
Аналитические отчеты
